ІнфоЦентр Нерухомості "ВЕРТИКАЛЬ"

   Сьогодні спеціалісти та аналітики ринку нерухомості інформують журналістів про проблеми та складні ситуації в даній галузі. Але попри всі прогнозі як оптимістів, так і песимістів, хтось квартири продає, а хтось купляє. І все ж ніби й гаразд. Та особливо сьогодні хотілося б звернути увагу на ще один «невеличкий аспект» на цьому ринку – квартирну мафію. Це не є проблема одного міста чи однієї області. На жаль, це хвороба державного рівня. І доки в Україні існують люди, які нездатні себе захистити (старенькі, самотні, діти, алкоголіки, наркомани, хворі…), а ті, хто мав би захищати таких людей – корумповані, доти панує повний законодавчий безлад в питаннях регулювання права власності та суміжних прав, правоохоронна та судова системи, в кращому випадку, малоефективні. Результат – масове шахрайство з нерухомістю, в тому числі зі смертельними фіналами, буде квітнути та приносити шалені прибутки.

    Отже, загальна схема цього «прибуткового бізнесу» така:

1.      Пошук жертви.

2.      Обробка жертви.

3.      Первинне відчуження та легалізація.

4.      Юридичний супровід та «кришування».

     Інформація про осіб з категорії «незахищені» збирається за допомогою держустанов, які ведуть відповідний облік (ЖЕКи, паспортні столи, міліція, БТІ, соціальні служби, лікарні), або за допомогою недержавних установ (безкоштовні їдальні для безпритульних). Цю інформацію гуртом купляють «розвідники», які здійснюють попередній відбір і обирають конкретних жертв. Останнім часом така розвідка робиться більш ретельно, щоб убезпечити шахрайство від провалу (як правило, відсіюються кандидати, у яких є родичі, або є підозри, що їх хтось зможе захистити).

     Далі іде обробка жертви. «Благодійники» або входять в довіру жертви, або застосовують грубу силу (викрадення, споювання, підпис документів під натиском). В обох випадках кінцевою метою є підписання жертвою доручення на розпорядження майном або навіть договору купівлі-продажу (дарування). В цей час в гру входять «чесні» нотаріуси, саме через яких і проводяться сумнівні операції, необхідні для шахрайства.

    Перший продаж оформлюється на ім’я члена угрупування. На цей момент більшість початкових власників квартир чомусь «раптово» гинуть – від старості, передозування, від отруєння невідомою речовиною тощо. Якщо за декілька місяців після першого відчуження з’ясовується, що жертву було обрано правильно (ніхто не заступився за жертву, залишену в живих, не з’явилися родичі вбитої жертви) – квартира продається звичайним покупцям. Якщо ж з’являються родичі, які претендують на квартиру, або власник випадково вижив та «взявся за розум» - тоді квартира перепродується від імені першого покупця іншому члену угрупування. Як правило, квартира перепродається також за дорученням. Далі в гру вступають правоохоронні органи, суд. Та чи варто сподіватися на щасливий фінал цієї вистави справжнім спадкоємцям? Навряд чи. На це є багато причин, одна з яких – найбанальніша – справжні хазяї квартир фінансово вже просто не в змозі приймати учать у судових процесах, наймати адвокатів не лише кваліфікованих, але й здатних протистояти підкупу, а то й погрозам бандитів.

    Вся ця схема не може працювати без прикриття з боку злочинців, які одночасно служать в міліції та в прокуратурі, а також без відповідного юридичного супроводу так званими «бандитськими адвокатами». Адже кожна дія цього спектаклю може бути в будь-який момент зірвана, а це допустити не можна – на кону великі гроші.

    На закінчення статті хотілося б побажати потенційним покупцям і продавцям бути більш уважними та обачними, щоб в майбутньому не бути ошуканими. Для цього, думаю, варто користуватися послугами кваліфікованих ріелторських агентств, в яких можна отримати професійні консультації щодо ситуації на ринку нерухомості.